第二千六百零七章 风险

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    “看来你很把林楠当朋友。”徐妍妍笑道。

    看着徐妍妍，我笑了笑。

    吃过午饭，看着徐妍妍离开，我回到了公司。

    今天和徐妍妍的见面是我料想不到的，但徐妍妍也让我更加了解了一些关于林楠的事。

    看得出来徐妍妍是比较在意林楠的，也很想借助林楠在事业上走的更远。

    林楠和徐妍妍以前谈过，徐妍妍对林楠应《看到此内容，说明本书不支持电脑观看，你用手机打开继续阅读》,定，而不是徒增麻烦。

    “陈总，我们创耀集团现阶段还会不会有大动作？”万婷美问道。

    “除了松区的保障房项目，投资这块，这两年不会再有。”我说道。

    “保障房项目是市政工程，不存在房子难以出售，这是个稳妥的项目。”万婷美点了点头，她继续道：“但我们创耀集团是做房地产起家的，后面就不做了？”

    “差不多该转型了，市场不利好的情况下，要少碰，国内那么多商铺和商住楼，新楼盘宛如雨后春笋般冒出，抛开一线城市，二三线甚至三四线五六线，地产已经出现泡沫，这段时期，我觉得需要起码三年。”我说道。

    “三年指的是？”万婷美忙问道。

    “三年内，房价能够不跌出四成就很好了，近两年买房的人房子捂在手里不卖，那么是看不出亏损的，刚性需求不是投资，投资房地产的，早就开始变现，而房地产的投资，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年开始买进的，基本都是迫不得已的刚需，那个节奏房价徒然暴增，到2018年就算刹住，最几年的房价也是起伏不大，魔都的房价都在跌，更别提其他地方了。”我说道。

    “可是陈总，你既然知道这事，为什么还投资沪上名墅这个项目？以你个人的名义？”万婷美问道。

    “堵上了天盛世界购物中心这个项目的热度，是成是败就看天盛世界购物中心了，说穿了，还是想看天盛集团到底有什么手段带起流量，当然，房子盖起来，预售不理想，甚至销售情况出现差异化，那么起码我投资的这些钱是真金白银，毫无任何抵押和银行贷款，我没有贷款，就等于手里屯了一批房子。”我说道。

    “没有用贷款去投资，风险可以降到最低？大不了投资的这笔钱折进去？”万婷美问道。

    “投进去二十亿囤房，房子能够八折卖就不会亏，七折买就会出现亏损，哪怕五万一平，我起码不会亏太惨吧？这种房子再差，比老破小的二手房肯定值钱，你说呢？”我说道。

    “所以，能够抵御市场风险的投资者都是有实力的，借鸡生蛋靠拍地贷款盖楼的，这些人就会面临巨大的经济危机？”万婷美说道。

    “对，比如长丰集团，他们这次承担的风险相当之大，他们还是高价拿地，我看现在都没大动静，不敢盖楼，也无法转让

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    资金，他在投资上基本不会出现差池，但防小人这块，还是要注意了。

    我虽然不了解徐妍妍，但我觉得徐妍妍是一个不确定的因素。

    楚茵和秦丹或许都听说过徐妍妍这个人，这两个富家千金在接触林楠之前，肯定会对林楠有一个大致的了解，可以说徐妍妍是她们都抵触的人。

    想要进入沪上名墅，那么这两人肯定不会答应，这种人进项目，只会出现更多的不可测因素，就算徐妍妍没有其他想法，只是想提升自己的能力，林楠也不会冒风险给她这种机会。

    林楠需要的稳

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